绿化带、消防通道乱停车，这个小区停车纠纷何时休？

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2021年11月18日和11月26日，分别以《印象森林小区：消防通道上乱停车》和《绿化带里到处停地下车库空荡荡》为题，报道了因未与开发商就地下车库车位租金达成一致，业主将车停在小区地面、绿化带、消防通道停满车。

时间过去一个月，停车乱象是否还存在？12月16日，记者再次来到印象森林小区走访。

车辆停在绿化带上

目击：乱停车现象仍然存在

记者再次走进印象森林小区，发现该小区停车乱象依然存在，仍有不少车主将车随意停在消防通道和绿化带上。而且，停在消防通道的车上并没有留下车主的联系方式，遇到紧急情况，无法及时通知车主挪车。

记者了解到，印象森林小区共规划了124个地面车位，600多个地下车位，地面车位实行先进先停，24小时内收取2元车位服务费，停放地下车位则需交租金。

此前，小区地下车位并没有收取租金，现在开发商要收取每月190元的车位租金。

今年10月，开发商张贴公告，10月20日起，对地下车位租金进行了调整，一次性租赁12个月，赠送5个月，优惠后租赁费为一个月134元。加上物业收

我租有车位，每个月租金170多元。”一位正好从地下车位出来的车主告诉记者，他也觉得车位租金较高，但又不愿意将车随意乱停在消防通道上。

走访：周边小区车位租金收费不一

随后，记者对印象森林小区周边小区进行了走访，了解其他小区停车位租金价格。

记者首先来到金色愿景小区，发现该小区地面也规划了车位。该小区一位物业工作人员告诉记者，小区地面车位的租金为一个月110元，而地下车位只卖不租。记者又来到塞维利亚小区了解，该小区一位物业工作人员告诉记者，该小区地面和地下车位的租金都是一个月80元。

记者经过调查了解到，周边小区车位的租金收费不一，有的一个月高达300元，有的一个月仅几十元。

记者又联系了印象森林小区物业负责人陈先生，他告诉记者，为了缓解小区车辆出行和停放问题，日前，他们向相关部门申请恢复小区3号门通行，目前正在施工，估计本月20日左右将开通3号门，等3号门开通后，小区内所有机动车将从2号门进，3号门出，小区实行机动车单循环出入管理。

同时，在3号门开通后，在不影响消防车通行和业主生活的部分区域，尽可能划线增设临时停车位，最大限度解决小区停车困难。

车位租金如果合理，我觉得可以接受。开发商应该跟业主协商一下，达成一致后，既可以充分利用自己的资源，也方便我们停车。”一位业主说。

随即，记者联系到印象森林小区开发商负责人蒲先生，他告诉记者，车位租售价格属于市场定价，业主可以自由选择，如果觉得价格高不愿租，可以将车停在小区外规划的停车位上。

有些开发商对车位是只卖不租，我们是卖和租同时进行。现在出售的价格还不到成本的一半。”该负责人说，如果业主不愿买车位也可以租，但地下车位运营也有成本，包括通风、照明、维护、人工等成本太大，即便是按一个月190元的价格出租车位，开发商也是入不敷出，所以已经是最低价格，无法再降了。

律师：建议开发商业主友好协商解决

市人大代表、四川助民律师事务所主任廖丹认为，住宅小区的地下车库是住宅配套设施，其车位的租赁与销售应首先面向小区业主。租售的定价是市场行为，但开发商或产权人可以事前与业主沟通，了解业主需求和心声，尽量定出更为合理的价格。如双方达不成一致，并产生了矛盾，建议由基层组织，如属地街道办、社区等及时介入，组织双方协商，以消弭矛盾。

廖丹同时还告诉记者，印象森林小区业主将车停放在消防通道的行为是违法的，会给小区带来安全隐患。

记者又联系了顺庆区舞凤街道清风路社区相关负责人，该负责人告诉记者，因为该小区停车的问题，街道办、社区、交警、消防、开发商、业主代表已多次进行了协调。目前，社区正在抓紧推动小区业委会的成立，在业委会成立后，通过业委会和小区物业以及开发商进行协商。同时，社区也会督促小区物业加强对小区车辆的管理。

来源 | 南充晚报、滨江南充