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这些楼盘为啥办不到地下车位产权?

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发表于 2023-3-23 15:33:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
前段时间有网友发贴:@南充市自然资源和规划局:经房管局协调,碧桂园原树缇香开发商与业主就以租代售车位产权事宜进行了沟通,开发商回复早该在2022年12月31日给业主换销售合同,办理网签和产权登记,因地下空间使用费缴纳问题与贵局产生歧义,因此延误业主的产权登记,开发商自认为依据南府发(2014)年3号文件不应缴纳地下空间使用费,能否请贵局回复一下,南充碧桂园原树缇香小区产权车位依据南充市政府相关政策究竟该不该缴纳地下空间使用费?现开发商以此为借口,不给业主办理车位产权,1700户业主拿着辛苦挣来的血汗钱缴纳了产权车位的款,却无法办理产权,情何以堪!期盼政府部门回复、解决!
南充自规局回复:
尊敬的“xgr061473”网友:您好!您所反映的问题,我局高度重视,现将有关情况答复如下:
按照市政府《关于印发<南充市城市地下空间开发利用管理办法>的通知》(南府发〔2014〕3号)文件规定以及《出让须知》、《土地出让合同》约定,碧桂园原树缇香开发商应缴纳地下空间使用权出让金。由于碧桂园原树缇香开发商没有按照规定缴纳地下空间使用权出让金,我局不能办理碧桂园原树缇香小区地下空间登记。待碧桂园原树缇香开发商缴纳相关费用后,我局将依法及时办理小区地下空间登记。如果开发商收取了您的地下车位使用费,您可以通过协商或法律途径维护自身合法权益。
在此,感谢您的理解与支持!
南充市自然资源和规划局 2023年3月1日
近日又有网友在麻辣社区发帖称:于2021年购买优品道珑玺湾地下室750号车位,并签署了车位有尝使用合同、车位有偿使用合同补充协议书、车位服务协议、项目地下停车场使用须知、以及不利因素告知书。签署后开发商以需要到总部盖章为由,告知盖好章在通知我过来取。中途开发商一直推脱不让不过取,截止到23年2月18日才拿到合同等资料,回家翻看资料后发现少了《车位有偿使用合同补充协议》。
然后致电并询问开发商相关人员,结果是告知现在都没有这份协议,一会又说找不到这个协议。我有现场全程录音、照片证据证明我当时签过该协议。如果说单是我一人协议丢失我可以信服,但是我询问过其他邻居朋友都没有给这份协议,这个理由就不能让人信服。
1、我有理由怀疑开发商偷梁换柱,为什么签署的协议不交到业主手里面,还是怕承担什么风险吗?现不是配套资料,之前签署的合同是否有效。
2、购买车位时承诺交房办理相关网签手续,现已交房为什么要推迟与二期一起办理相关手续,现需开发商书面告知推迟原因、推迟至具体时间(年月日)办理相关手续。


《车位有偿使用合同补充协议》照片
网友留档的合同照片中,有明确字样,开发商拟在2022年11月30日前取得项目车位的预售,在办理成功预售之后业主才可凭借这份协议书和其他材料与开发商签订正式的车位买卖合同。
经房管局官网查询,到目前为止该项目也没有领取地下的车位预售许可,自然不能签订车位买卖合同,业主现在拥有的也只是车位有偿使用权。
南充市房管局回复:尊敬的chen晨网友,您好!您在麻辣社区反映优品道珑玺湾(御龙湾)地下室相关问题,现回复如下:经核实,该项目地下车位未缴纳地下空间使用费,无法办理预售许可,不能办理商品房买卖合同网签备案,但是根据相关规定可以出租。您与开发企业签订的车位有偿使用合同补充协议的民事行为,我中心已要求开发企业积极履行企业主体责任,尊重合同契约精神,尽快与您协商解决,您也可通过司法途径依法维护自己合法权益。
这里提到的地下空间使用费,是《南充市城市地下空间开发利用管理办法》中第三章第十七条的规定,该办法于2014年3月开始实行,有效期5年。

结建地下空间建设用地使用权与地上土地使用权一并计价出让。地下建设用地出让评估价计算方式为: 负一层土地出让金按其位置所在地段土地级别基准地价一定比例计算,其中地下商场及其他经营性建(构)筑物按30%、地下停车场按20%计算; 负二层土地出让金按负一层的50%计算;负二层以下土地出让金按上一层的50%计算,并依此类推。


意思是,在2014年3月-2019年3月期间拿地的房企,修建地下车库并用于出售,都要缴纳这笔费用,否则就无法取得预售,也不能办理车位产权。但对于开发商来说,这可是一笔不少的钱。
这一下也解释了,为何南充有那么多楼盘不能取得地下车位的产权。
比如,已经交付的天誉珑城、梧桐山庄、中南原山等,都是因为没有缴纳地下空间使用费,停车位只能出租不能出售。




因此这里要给广大购房者提个醒,虽然无法得知开发商是否缴纳了地下空间使用费,但是同购买商品房一样,我们可以从市房管局网站查询该楼盘地下车位是否领取了预售许可。如果没有,还是要谨慎签订相关协议。
有相关问题大家也可以通过诉讼等方式来解决这个问题,比如让开发商赔偿损失或退款等,来讨论一下,你所购买的车位能办产权吗?
来源麻辣社区、板眼 安汉网等

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