南充金科集美天宸一业主购买了车位，却无法办理产权

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4月26日，网友在问政平台留言咨询，南充金科集美天宸地下车位购买已经4年了，无法办理产权。开发商说政府要征收地下空间使用费，他们无力支付。请问地下空间使用费是国家强制收费项目吗？开发商无力支付，老百姓就只有自己承受吗？
   4月28日，南充市自然资源和规划局回复网友，您向四川日报“问政四川”平台反映“金科集美天宸车库至今无法办证”问题已收悉，现答复如下：

一、根据南充市人民政府《关于印发<南充市城市地下空间开发利用管理办法>的通知》（南府发〔2014〕3号）文件规定，受让人（即开发商）应按相关标准缴纳地下空间使用权出让金，才能依法办理地下空间（含车位）不动产权属登记。

经核实，该公司尚未缴纳地下空间土地出让价款，因此该项目地下车位无法办理不动产权证。根据职能职责，我局已多次通过约谈、电话和书面多种方式对开发企业进行了催缴。

二、2023年12月29日，南充市房地产管理局、南充市财政局等部门联合出台了《南充市进步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，明确“对主城区涉及地下空间出让金的房地产项目，继续执行‘交一卖一办一’方式缴纳地下空间出让金、办理地下空间使用权登记。”文件有效期内，已完成地下车位（车库）竣工验收的开发企业，可申请按照“交一卖一办一”方式办理不动产登记。

三、如若开发商在未办理小区地下空间登记前收取了购买业主的地下车位购买费用，建议购买业主与开发企业协商或者通过司法途径维护自身合法权益。

来源 果城都市网